商品房合同符合什么条件可撤销

商品房合同符合什么条件可撤销

　　商品房买卖合同在特定情况下可以撤销，这些条件主要依据《民法典》的相关规定。

　　1.如果合同是由限制民事行为能力人订立的，且未经法定代理人追认，那么该合同可以被撤销。

　　2.如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，且未经被代理人追认，同样可以撤销该合同。

　　3.如果合同存在欺诈、胁迫、恶意串通、损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定等情形，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。

　　4.如果合同是因重大误解订立的或在订立合同时显失公平，受损害方也有权请求变更或撤销合同。

购房人赔偿请求条件

　　购房人在特定条件下可以要求卖房人承担赔偿责任。

　　1.如果卖方存在未告知买方将房屋抵押给第三人；

　　2.将房屋出卖给第三人等情形，导致商品房买卖合同目的不能实现，

　　3.如果卖方故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假证明，或故意隐瞒所售房屋已经抵押或已出卖给第三人的事实，导致合同无效或被撤销、解除的。

　　购房人同样可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　4.如果房屋主体结构质量不合格或存在质量问题严重影响正常居住使用，购房人也可以请求解除合同和赔偿损失。

签订房产合同注意事项

　　在签订商品房买卖合同时，购房人需要注意一些重要事项。

　　1.务必仔细阅读合同条款，确保充分理解合同内容。特别注意合同中关于房屋交付、产权归属、付款方式、违约责任等重要事项的规定。

　　2.购房人应当核实卖方的身份和资质，确保卖方具备合法销售房屋的资格。

　　3.了解房屋的具体情况和产权状况，避免购买存在纠纷或产权不清的房屋。

　　4.购房人还应注意合同条款的公平性和合法性，避免签订显失公平或违反法律法规的合同

　　5.在签订合同前，购房人可以咨询专业律师或房地产机构，以获取更多法律知识和专业建议，确保自身权益得到保障。

　　总之，商品房买卖合同的签订需要慎重考虑，购房人应了解撤销合同的条件和赔偿请求的条件，并在签订合同时注意相关事项，以确保自身权益得到保障。

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