经济适用房是拆迁安置房能买卖吗

经济适用房是拆迁安置房能买卖吗

　　拆迁安置房在五年之内是不能进行买卖的，这是法律规定的硬性限制。

　　1.如果安置房未满五年就进行买卖，则属于违法行为，对于此类房屋，国家政策是不允许其上市交易的，因此签订的过户合同不受法律保护，公证也无法进行。

　　2.如果房屋卖方反悔，买方只能追回房款并可能获得一些利息，但一旦出现纠纷，处理起来会相当麻烦，对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。

　　3.如果确需出售，业主应以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

安置房买卖的法规限制

　　1.拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

　　2.由于其安置对象的特定性，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

　　根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类。

　　1.因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋在取得所有权的5年之内不能上市交易。

　　2.因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

　　这类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

拆迁安置房买卖风险

　　拆迁安置房买卖存在一定的风险，主要包括政策因素、价格因素和人的因素。

　　1.政策因素是指相关法规及政策规定对拆迁安置房屋转让的限制，如取得所有权的一定期限内不能上市交易等。

　　2.价格因素是指从订立安置协议到房屋交付期间价格可能发生变化，导致拆迁户要求涨价或拒绝交房等纠纷。

　　3.人的因素是指共有人可能会利用合同漏洞逃避法律责任或追求自己的利益，如请求确认房屋买卖合同无效等。

　　因此，在进行拆迁安置房买卖时，应充分了解相关法规和政策规定，并注意防范潜在的风险。同时，对于买方来说，如果无法办理过户手续，那么购买的拆迁安置房就无法得到法律保护。

　　因此，在购买拆迁安置房时，也需要谨慎考虑各种风险并做出明智的决策。

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