抵押合同无效的十种情形及处理

抵押合同无效的十种情形及处理

　　抵押合同无效的十种情形包括：

　　1.抵押物的所有权、使用权不明或有争议；

　　2.抵押物不特定；

　　3.未办理抵押物手续；

　　4.抵押物重复抵押；

　　5.通过签订抵押合同规避法律；

　　6.主合同无效；

　　7.以不能作抵押的财产设立抵押权；

　　8.抵押物价值处于不确定状态；

　　9.人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保；

　　10.以及其他违反法律、行政法规强制性规定的情形。

　　处理上，一旦发现抵押合同存在上述无效情形，应及时采取措施纠正，例如重新审查抵押物情况、补全手续等。

注意事项与抵押效力

　　在签订抵押合同时，需要注意以下几点：

　　1.明确抵押合同是主合同的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。因此，在签订抵押合同时，务必确保主合同的有效性。

　　2.当事人应当以书面形式订立抵押合同，并在合同中明确约定各方的权利义务、抵押物情况、担保范围等内容。

　　3.抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”，此约定没有法律效力。

　　4.对于需要办理抵押登记的财产，如房产、土地、汽车等，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效。

抵押合同的公证选择

　　1.在实践中，不少当事人会选择将签订好的抵押合同办理公证手续。

　　2.合同公证并非订立抵押合同的必要形式，已订立的抵押合同是否要进行公证，取决于合同双方当事人的申请。

　　3.为了更好地保障抵押合同的效力，双方当事人完全可以申请公证，但这需要建立在双方自愿的基础上。

　　4.不公证也不会影响合同本身的法律效力。

　　5.需要注意的是，公证并非万能的，即使公证过的抵押合同，如果存在上述无效情形，仍然会被认定为无效。

　　因此，在签订抵押合同时，应更加注重合同内容的合法性和有效性，而非仅仅依赖公证手续。抵押合同涉及复杂法律问题，看完本文是否还有疑问？法律小助手随时为您解答，快来提问吧！