小产权房买卖合同受法律保护吗

小产权房买卖合同受法律保护吗

　　1.小产权房买卖合同在法律上是不受保护的。

　　2.小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此也被称为“乡产权”或“小产权”。

　　3.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

　　因此，其产权证并非真正合法有效的产权证，由于其不具备合法的产权，小产权房在交易中存在诸多法律风险，不受法律保护。

小产权房合同的法律地位

　　小产权房合同在法律上并没有明确的地位。

　　1.由于其产权证并非国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此小产权房在法律上并不具备完整的产权。这也意味着小产权房合同并不具备与商品房合同相同的法律效力。

　　2.在实际操作中，小产权房合同的签订和履行往往存在诸多争议和风险，难以得到法律的有效保障。

官方对小产权房的立场

　　1.官方对小产权房的立场是明确的，即不鼓励、不支持、不保护，虽然在一些地方，小产权房已经成为了一种普遍存在的住房形式，但官方并未承认其合法性。

　　2.在政策和法律层面，官方一直强调要保护土地资源的合理利用和城市规划的有序进行，严格控制小产权房的建设和销售，官方也在积极探索和推进土地制度改革，试图通过合法途径解决小产权房问题。

　　3.在实际操作中，官方对小产权房的态度也是严格限制的，不允许其随意交易和转让。

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