不交物业费物业管理公司有权停水停电吗

不交物业费物业管理公司有权停水停电吗

　　1.不交物业费，物业管理公司无权停水停电。

　　2.《物业管理条例》第四十一条和第四十四条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，而供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

　　3.只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，而物业管理公司并没有这样的权力，在业主拖欠物业费的情况下，物业管理公司应当进行催缴或提起诉讼，但不能擅自停水停电。

业主不缴费如何起诉

　　当业主不缴纳物业费时，物业管理公司可以采取法律手段进行起诉，起诉的具体步骤如下：

　　1.准备好民事诉讼状，明确列明原告、被告、诉讼请求、事实和理由等内容；

　　2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料，如物业服务合同、催缴通知、欠费清单等；

　　3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动，配合法院进行调查和审理；

　　4.若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

国家对物业费的规定

　　1.国家对物业费的规定主要体现在物业服务收费的定价形式和收费标准上。

　　2.根据规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

　　3.具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

　　4.对于实行政府指导价的物业服务收费，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

　　5.具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。这样既能保障物业服务企业的合法权益，又能确保业主的合理负担。

　　6.停水停电需要有正当的理由，如当事人拖欠水电费或国家有关部门因工作需要正常停水停电等，而物业费与水电费是两个不同的概念，不能相互混淆。

　　7.交了水电费就可以正常用水用电，而物业费则需要业主根据物业服务合同的约定进行缴纳。

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