离婚协议房子归孩子没过户能卖吗

离婚协议房子归孩子没过户能卖吗

　　不能。离婚协议中将房产归属子女但未过户的情况下，该房产不能出售。原因如下：

　　1.如果房屋房产证是夫妻双方一方名下，离婚后将房屋归属于子女但未办理过户手续，那么夫妻一方是无权出售该房屋的，因为此时房屋的所有权尚未转移给子女，仍然属于原所有人。

　　2.即使夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。

　　但是，由于未办理过户手续，房屋的所有权并未实际转移给子女，因此原所有人仍然有权处置该房屋。

　　3.如果房屋虽然没有办理过户登记，但是已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。

　　如果原所有人擅自出售该房屋，则构成无权处分，可能会面临法律责任。

　　4.如果单方出售该房屋且买方不知情并办理了过户登记手续，这属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿。

　　因此，在未办理过户手续的情况下，离婚协议中将房产归属子女是不可靠的，存在较大的法律风险。

房产过户给子女的条件

　　房产过户给子女需要满足一定的条件。

　　1.双方需要签订赠与协议并到公证处进行公证。赠与协议必须明确双方的权利和义务，并且双方需要在公证处签署相关文件并支付公证费用。

　　2.双方需要携带相关证件和材料到房地产交易中心办理过户登记手续，在办理过户手续时，需要缴纳一定的税费和工本费。这些材料包括：

　　(1)原房产证；

　　(2)身份证；

　　(3)赠与协议；

　　(4)公证书等。

　　3.需要注意的是，如果子女是未成年人，则需要由父母代为办理相关手续。

　　4.如果房屋存在贷款或抵押等情况，需要先还清贷款或解除抵押才能办理过户手续。

　　总之，房产过户给子女需要满足一定的条件并遵循相关程序。在办理过户手续时，需要注意保护自己的合法权益并遵守相关法律法规。

离婚流程及冷静期规定

　　为了执行民法典有关离婚冷静期制度的规定，民政部对婚姻登记程序进行了整改，在离婚程序中加入了冷静期。

　　新调整后的离婚登记程序包括申请、受理、冷静期、审查、登记等五个步骤。

　　1.夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议并共同到有管辖权的婚姻登记机关提出申请。在申请时，需要提供相关证件和证明材料。

　　2.婚姻登记员会对当事人提交的材料进行初审。如果初审无误，则会发给《离婚登记申请受理回执单》。如果不符合离婚登记申请条件，则不予受理并告知当事人。

　　3.冷静期。自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的都可以撤回离婚登记申请。

　　(1)冷静期的设置旨在让双方冷静思考并慎重对待离婚决定，冷静期届满后，双方需要在规定的时间内共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。

　　(2)婚姻登记机关会对离婚协议书进行审查，确认双方签署离婚协议书的真实性、合法性以及是否涉及未成年子女的抚养问题，如果审查通过，则会发给离婚证。

　　需要注意的是，如果在冷静期届满后的30天内没有去领取离婚证，则视为撤销离婚申请，离婚协议书中需要对子女的安置以及财产债务的分割作出明确的处理。

　　总之，离婚流程及冷静期规定的设置旨在保护双方当事人的合法权益并促进家庭和睦。在办理离婚手续时，需要遵循相关程序并遵守相关法律法规。

　　房产过户和离婚手续看似简单，实则涉及众多法律细节。如果你对此还有疑问，欢迎在上发起咨询，我们会为你提供专业建议。