房贷还款金额怎么和之前计算的不一样 农行房贷为什么每个月还的不一样
2024-08-13 04:07:29来源:www.luwei123.com发布:LR
今天小编来为大家解答以下的问题,关于房贷还款金额怎么和之前计算的不一样,农行房贷为什么每个月还的不一样这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
房贷月供金额与贷款金额。还款年限和个人房贷执行的贷款利率都是有关系的。贷款利率不同,月供金额也是不一样的。
月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时,根据贷款协议的规定,贷款人应当在还款期间内,每月向贷款银行支付的月还款额,包括本金部分和相应的利息。
房贷的还款方式一般有两种:等额本息和等额本金。
一般情况下,网上所流传的房贷计算器属于非银行专业人士编写,仅仅是基于等额本息或者等额本金的基础算法去编写的,可能与很多互联网金融平台的算法差不多,以月为一期进行核算每期的还款本金和利息。
由于银行核心系统在进行利息核算的时候,必须按日计息计提,所以必须以日为单位,所以其等额本息根据特殊情况的处理方式不同,也会存在差异;
特殊情况包括:每月天数的约定,2月分28天/29天,闰月,日利率计算是按照年利率除以360天还365天来计算等等。
按照每种特殊情况处理逻辑的不同,实际上等额本息和等额本金在银行系统内也会划分为各种不同的算法,以等额本息为例:如果每月按照实际天数计算利息,属于一种act算法;如果将每月按照30天来进行处理,属于30E算法;
而房贷计算器则完全按照以月或者以期为单位进行核算,简单粗暴的把每年按照12期来核算,这样则完全不会考虑到上述各种特殊情况,势必会造成银行计算出来的每月房贷还款金额与房贷计算器的所算出来肯定多多少少都会存在差异,所以一般银行与你签订房贷协议的时候,都会有类似于这样的一句话:具体还款金额以金额计算的为准。
关于房贷还款金额怎么和之前计算的不一样,文章到此结束,希望可以帮助到大家。
上一篇: 严重逾期哪里还能借到钱 征信严重逾期哪里还能借到钱 下一篇: 拍卖法怎样规定拍卖收费的
相关阅读
- 09-06 腾讯课堂怎么取消报名 取消腾讯课堂报名课程方法
- 09-06 微众银行怎么添加计划?微众银行添加自定义计划教程
- 09-06 微信公众平台管理员怎么更改
- 09-06 OPPO社区中获取OPPO积分的详细方法介绍
- 09-06 微信群怎么@所有人?微信群聊@所有人方法
- 09-06 怎么给微信钱包充值?微信钱包充值方法
- 09-06 如何在QQ好友中排名第一位?QQ好友中排名攻略大全
- 09-06 qq会员11Q币开通1个月好莱坞会员 超级会员方法
- 09-06 qq轻聊版7.5接收不到文件传送消息怎么办
- 09-06 腾讯课堂怎么签到 腾讯课堂签到领Q币活动攻略
- 09-06 2015qq怎么设置拒绝任何人添加 qq拒绝所有人添加教程
- 09-06 微信不能群聊怎么回事?目前微信群聊bug已恢复