2024年经营稳健 深市REITs超额完成可供分配金额预测

　　截至4月16日，深市REITs 2024年年报披露完毕。2024年，深市18只REITs超额完成可供分配金额预测，分红价值日益凸显，底层基础设施项目运营稳健，投资者关系维护有序推进，REITs市场发展稳步迈入快车道。

　　数据显示，2024年，深市18只REITs底层资产合计实现收入约48.08亿元，实现净利润约1.36亿元；实现可供分配金额合计约24.06亿元，其中11只REITs可供分配金额平均完成率为104%，超额完成可供分配金额预测。其中，完成率最高的为招商蛇口租赁住房REIT，可供分配金额完成同期预测的121%。

　　各类底层资产在2024年实现稳健经营。其中，消费、水利等新资产类型项目表现亮眼，各项运行指标基本完成招募说明书预测，市场示范效应显著；租赁住房、仓储物流项目出租率维持高位波动，经营情况具备一定韧性；产业园区、收费公路项目管理人及运营管理机构多措并举，提高项目运行质效。

　　深市REITs盈利表现亮眼，分红次数有所提升。2024年，深市REITs合计分红22.73亿元，除了5只在2024年下半年上市的REITs，其余13只REITs在2024年实施了39次分红，每只平均分红达3次，分红金额合计约22.73亿元。华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、华夏深国际REIT、招商高速公路REIT等4只2024年新上市REITs在上市当年完成首次分红。

　　此次年报披露围绕REITs资产特性，新增了主要财务指标分析、评估指标分析、回顾总结和未来展望分析、回收资金使用情况分析等内容。深市6只REITs自愿披露了2024年度环境、社会及治理(ESG报告，包括华夏合肥高新REIT、华夏和达高科REIT、招商高速公路REIT、招商蛇口租赁住房REIT等。

　　据悉，深市已上市REITs将分批次举办业绩说明会、投资者开放日等活动，相关活动将呈现三大特征：一是项目全覆盖，深市18只REITs均计划举办投资者关系活动；二是形式多样化，基金管理人将联合运营管理机构等采取线上业绩说明会、线下项目开放日等形式，增进投资者对底层资产状况的了解；三是时间个性化，基金管理人将结合一季报披露、项目解禁等关键节点安排，分批次有序推进活动，以便辐射更多的投资者。

　　相关人士表示，下一步，深交所将继续按照中国证监会统一部署，以“管资产”为核心，完善符合REITs特点的存续期监管机制，持续关注底层资产运营情况，密切跟踪二级市场运行情况，引导基金管理人持续提高收益分配频率，鼓励已上市REITs尽快通过扩募等方式装入更多优质资产，切实增厚投资者收益水平，推动REITs市场建设行稳致远。