房子还着房贷可以卖吗

房贷未还清时，房子能否出售？详解房屋出售的相关法律与财务知识

在当前房地产市场火爆的背景下，不少购房者选择贷款购房，当房贷尚未还清时，购房者是否可以出售所购房屋呢？本文将从法律与财务角度，为您详细解答这一问题。

法律层面

1、房屋所有权

根据《物权法》规定，房屋所有权自登记之日起转移，也就是说，只要房屋所有权证上登记了购房者的名字，购房者就可以依法出售该房屋。

2、抵押权

在房屋贷款期间，银行对房屋拥有抵押权，这意味着，在未还清贷款的情况下，购房者出售房屋需要提前通知银行，并按照银行的要求办理相关手续。

3、债权转让

购房者与银行签订的贷款合同中，通常包含债权转让条款，这意味着，在购房者出售房屋时，债权可以转让给新的买家，但需要注意的是，债权转让需要符合法律规定，并征得银行的同意。

财务层面

1、提前还款

在出售房屋前，购房者需要提前还清剩余的贷款，这可能导致购房者损失部分利息收入，在出售房屋前，购房者需要权衡利弊，选择合适的还款方式。

2、税费

在出售房屋时，购房者需要缴纳相应的税费，具体包括：

（1）契税：根据购房者的购房面积、房屋性质等因素，契税税率有所不同。

（2）个人所得税：若购房者持有房屋满五年，且为家庭唯一住房，可免征个人所得税；否则，需缴纳个人所得税。

（3）增值税及附加：若购房者持有房屋满两年，可免征增值税及附加；否则，需缴纳相应的税费。

3、交易成本

在出售房屋时，购房者还需承担一定的交易成本，如中介费、律师费等。

在房贷未还清的情况下，购房者可以出售所购房屋，但需注意以下几点：

1、提前通知银行，并按照银行要求办理相关手续。

2、提前还清剩余贷款，或与银行协商办理债权转让。

3、了解并承担出售房屋时的税费及交易成本。

在房贷未还清时出售房屋，购房者需谨慎操作，确保自身权益不受损害。