房贷月供计算表-房贷月供计算表2018

《房贷月供计算表：揭秘贷款购房的理财之道》

随着我国经济的快速发展，越来越多的人选择贷款购房，对于许多首次购房者来说，如何计算房贷月供、如何选择合适的贷款方式等问题，常常让他们感到困惑，本文将为您揭秘房贷月供计算表的相关知识，帮助您轻松应对贷款购房的理财之道。

什么是房贷月供计算表？

房贷月供计算表，即根据贷款金额、贷款年限、贷款利率等因素，计算出每月应还贷款金额的一种表格，通过房贷月供计算表，购房者可以清晰地了解每月还款金额、总还款金额以及利息支出等情况。

如何计算房贷月供？

1、等额本息还款法：每月还款金额固定，包括本金和利息两部分，计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数÷[（1 月利率）^还款月数-1]。

2、等额本金还款法：每月还款金额逐月递减，只还本金，利息逐月递减，计算公式为：每月还款额=贷款本金÷还款月数 （贷款本金-已还本金）×月利率。

3、首付比例：首付比例是指购房者购房时需支付的首付款占房屋总价的比例，首付比例越高，贷款金额越少，月供也越低。

4、贷款年限：贷款年限是指购房者贷款的期限，一般越长，月供越低，但总还款金额越高。

5、贷款利率：贷款利率是指银行对贷款者收取的利息比率，利率越高，月供越高。

如何选择合适的贷款方式？

1、根据自身经济状况：等额本息还款法适合收入稳定、对未来收入预期较为乐观的购房者；等额本金还款法适合收入较高、对未来收入预期不稳定的购房者。

2、考虑房屋总价：首付比例越高，贷款金额越少，月供越低，购房者可根据自身经济状况和房屋总价，选择合适的首付比例。

3、贷款年限：贷款年限越长，月供越低，但总还款金额越高，购房者需根据自身偿还能力，合理选择贷款年限。

4、贷款利率：利率越高，月供越高，购房者可关注银行贷款利率变动，选择合适的贷款产品。

了解房贷月供计算表的相关知识，有助于购房者更好地规划贷款购房的理财之道，在购房过程中，购房者需综合考虑自身经济状况、房屋总价、贷款年限和利率等因素，选择合适的贷款方式和还款方式，实现购房梦想。