房贷贷款成数-房贷贷款成数什么意思

深度解析房贷贷款成数：揭秘银行审批背后的奥秘

在购房大军中，房贷贷款成数是购房者最关心的问题之一，所谓房贷贷款成数，指的是购房者向银行申请的贷款金额与房屋评估价值之间的比例，本文将从财经角度出发，为您解析房贷贷款成数的相关知识。

房贷贷款成数的定义及影响因素

1、定义：房贷贷款成数，又称贷款比例，是指购房者向银行申请的贷款金额与房屋评估价值之间的比例，贷款成数越高，购房者需承担的利息负担就越重。

2、影响因素：

（1）房屋类型：购买新房、二手房、经济适用房等不同类型的房屋，贷款成数可能有所不同。

（2）房屋评估价值：房屋的评估价值越高，贷款成数可能越高。

（3）借款人信用状况：借款人信用良好，贷款成数可能较高。

（4）还款能力：借款人还款能力较强，贷款成数可能较高。

（5）政策调控：国家房地产政策调控也会影响房贷贷款成数。

房贷贷款成数的计算方法

1、购买新房、二手房等普通自住房：贷款额度不超过房屋价格的80%。

2、购买经济适用房、限价房等特定住房：贷款额度不超过房屋价格的70%。

3、购买第二套及以上住房：贷款额度不超过房屋价格的60%。

房贷贷款成数的选择

1、等额本息还款法：每月还款金额固定，适合收入稳定、不喜变动的购房者。

2、等额本金还款法：每月还款金额逐月递减，适合收入较高、有还款能力的购房者。

提高房贷贷款成数的策略

1、提高个人信用：保持良好的信用记录，提高贷款审批率。

2、增加收入证明：提高收入证明，提高还款能力，从而提高贷款额度。

3、减少负债：减少其他负债，提高贷款审批率。

房贷贷款成数是购房者购房过程中必须关注的关键因素，了解房贷贷款成数的定义、计算方法及影响因素，有助于购房者更好地规划自己的购房计划，合理选择还款方式，提高还款能力，降低还款压力，实现美好家园的梦想。