房贷200万月供多少-北京房贷200万月供多少

200万房贷月供计算：揭秘房贷利率、还款方式对月供的影响

随着房价的持续上涨，越来越多的家庭选择贷款购房，对于200万的房贷，月供是多少呢？本文将从房贷利率、还款方式等方面为您揭秘。

房贷利率

房贷利率是影响月供的重要因素之一，目前，我国房贷利率分为基准利率和浮动利率两种，基准利率由央行制定，浮动利率则根据市场情况调整。

1、基准利率：以2021年4月为例，五年期以上贷款基准利率为4.9%。

2、浮动利率：浮动利率通常以基准利率为基础，上浮或下浮一定比例，上浮10%的浮动利率为5.39%。

还款方式

还款方式主要包括等额本息和等额本金两种。

1、等额本息：每月还款金额固定，其中本金和利息的比例逐渐变化，以200万房贷为例，假设贷款年限为20年，利率为4.9%，则每月还款金额约为11798元。

2、等额本金：每月还款金额递减，每月偿还的本金固定，利息随本金减少而减少，以200万房贷为例，假设贷款年限为20年，利率为4.9%，则首月还款金额约为12906元，此后每月递减。

贷款年限

贷款年限也是影响月供的重要因素，贷款年限越长，每月还款金额越低，但总利息支出越多；贷款年限越短，每月还款金额越高，但总利息支出越少。

以200万房贷为例，假设利率为4.9%，等额本息还款方式，贷款年限分别为10年、15年、20年时，每月还款金额分别为23323元、15649元、11798元。

其他因素

1、首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，月供越少。

2、还款能力：借款人的还款能力也是影响月供的因素之一，若还款能力较低，可选择等额本金还款方式，降低每月还款压力。

200万房贷的月供受多种因素影响，了解这些因素，有助于您选择合适的还款方式，减轻贷款压力，在购房过程中，还需关注房价走势、政策调控等因素，确保购房决策的合理性。