个人贷款豁免政策_2021银行贷款放款政策

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个人贷款豁免政策？

贷款豁免是指在借款人因经济实力不足而难以偿还贷款时，经政府及相关机构确认其确实不具备还款能力后，允许其免除还款责任。这一政策在我国主要用于***政府对地方政府的指导文件中，尤其是在老少边穷地区，这些地区的经济发展条件相对落后，常常需要通过借款来支持经济发展。

为了帮助特定地区的农村居民和小微企业经营者，国家在某些情况下赋予了农耕农民和微型企业的经营者贷款豁免权。这种措施旨在减轻他们的经济负担，促进当地经济的发展。同时，由于经济落后导致税收收入较少，地方政府在维持日常运行时也可能会向银行借贷。在财政收入匮乏的贫困地区，国家也会给予地方政府一定的贷款豁免权，以确保其能够正常运转。

总的来说，贷款豁免政策的实施有助于缓解经济困难地区的压力，为弱势群体和地方政府提供必要的支持。通过这种方式，国家不仅帮助了那些真正需要援助的人群和地区，还促进了社会的整体稳定与发展。这一政策的合理运用，对于推动区域经济平衡发展具有重要意义。

2021银行贷款放款政策？

一、房贷放款政策趋严，利率逐步上涨

去年疫情期间，为了扶持房地产市场，金融和监管政策曾有所放宽。例如，部分城市首套房首付比例降至20%，LPR（贷款市场报价利率）也有所下调，目的是帮助开发商在售楼部关闭后提升销量，尽快回笼资金。

随着复工复产的推进，疫情期间出台的纾困措施逐渐退出，货币政策回归中性，贷款政策逐步收紧。今年初，各地更是出台了多项新政，对原有的楼市政策进行“强化”。例如，严格审查经营贷资金流向，严格核查首付款来源，即便是向父母借款，也需要提供银行半年流水记录，防止违规资金流入楼市炒作。

一些城市的情况尤为明显，比如广州，部分银行因排队等待放款的人数过多，导致单量积压，同时贷款额度紧张，已暂停二手房贷款业务或对部分客户停止接件。伴随着放款难度增加和贷款单量积压，房贷利率也在不断攀升。有广州网友反映，当地首套房最高贷款利率已达6.5%，相当于LPR加185基点，远高于政策基准水平，显示出贷款市场的供需矛盾。

相比之下，新房贷款情况相对较好。广州的部分银行表示，与合作楼盘保持正常接单，若有客户提出贷款需求，仍可受理。

昆明的贷款情况与此类似。经咨询多家合作银行，目前无论是新房还是二手房，贷款审批均较为正常，首付比例没有新的变化，但对首付款来源的审查更为严格。若不符合规定，贷款申请很可能被拒。目前贷款利率普遍达到5.6%，即LPR加95基点，虽低于广州水平，但较去年的4.9%已有显著提升。

二、这些现象背后的原因是什么？

从房产市场的角度来看，我认为主要有以下三个原因：

1. **直接原因是贷款市场的供需紧张**

在广州、深圳等大城市，这一问题尤为突出。二手房贷款几乎“一贷难求”。购房需求旺盛，贷款需求量大，但贷款额度有限，且大部分资金需优先支持实体经济，因此分配给楼市的资金减少。这导致贷款市场的供需关系失衡，贷款需求紧张，排队时间延长，贷款利率随之上升。

2. **主要原因是楼市调控政策的收紧**

自去年下半年起，针对房地产行业的调控政策逐步收紧。例如，针对开发商的“三条红线”政策，是在供应端对融资的限制。进入今年，“两会”后，“十四五”规划明确将继续贯彻“房住不炒”的精神，这意味着未来五年调控政策的基调已经确定。

“两会”之后，住建部开始督查热点城市的房价和楼市政策，人民银行也在金融政策上加大调控力度。于是，各地陆续收紧调控政策，严格审查经营贷资金流向和首付款来源。这种情况下，“需求端”的个人贷款也随之收紧，放款条件更加严格，放款时间延长，排队人数增多，贷款利率自然水涨船高。

3. **根本原因是国家间的竞争**

随着中国经济总量逐渐接近美国，作为全球唯一一个持续增长并逐年缩小与美国差距的国家，日本和德国虽然每年也在增长，但与美国的差距却在扩大。因此，美国视中国为“威胁”，并可能采取各种手段进行“刁难”。

我国的楼市确实存在一定的泡沫。如果处理不当，可能会削弱改革开放几十年积累的成果。然而，正如经济学家任泽平所言，中国的经济潜力可能以潜在速度两倍于美国的速度追赶，城镇化仍有约10个百分点的提升空间，这意味着我们还有大约10年的时间来“消化”楼市泡沫。

但西方国家可能不会给我们这样的机会。他们的攻击方式可能包括新疆棉花问题，也可能涉及楼市。通过资本手段，热钱流入引导、协助更多民间资金吹大泡沫，进而引发破裂或经济困境，从而阻断或减缓中国经济的发展速度，为西方争取更多时间和机会。

然而，我国管理层早已未雨绸缪。自去年起便开始构筑“篱笆”，如开发商融资“三条红线”，今年则严格审查经营贷和首付款来源，提高贷款利率和限售年限。这些措施旨在传递一个信号：不要妄图利用楼市投机，即便尝试也无机可乘。因此，“稳房价”显得尤为重要。

三、刚需购房者如何合理应对？

我的建议如下：

1. **如果不着急，可以暂缓购房计划**

当前房贷政策较为严格，即便自己是刚需，也可能被“误伤”。可以先观察一段时间，新政策刚出台时执行力度往往较严，后期政策效果显现后，尺度可能会有所放松。

2. **如果急需购房，做好自身规划，多准备资料，多比较银行**

以广州为例，部分银行表示当前额度紧张，甚至今年的额度已用完，去这类银行贷款可能意义不大。可以通过熟悉的人了解哪家银行政策较好，多准备自己的资料，证明自己确实是刚需，并具备还款能力，尽量让自己成为优质客户，以便顺利通过审批。

以上就是关于“2021年房贷放款政策”的全部内容。因此，今年热点城市的放款政策变严、利率上涨既是现实，也可能进一步加剧。主要原因在于政策收紧，导致贷款需求紧张。建议有购房计划的朋友提前了解当地的贷款政策，做好自身规划，避免交了定金后再落实贷款的问题。

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