建设“好房子”：房地产发展新赛道

房地产市场转型：从“有没有”到“好不好”

近年来，随着我国城市化进程的加快和工业化水平的提升，住房需求经历了从“有没有”到“好不好”的深刻转变。在十四届全国人大三次会议的民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹就稳楼市、城市更新以及如何建设“好房子”等热点话题进行了详细解读。他指出，当前房地产市场的供求关系已发生重大变化，人民群众对住房的需求正逐步向高品质方向发展。

回顾上世纪90年代末启动“房改”以来的历史，由于城市化速度迅猛，住房需求快速增长，许多城市普遍面临“缺房子”的局面。为满足这一基本需求，当时的住房建设工作主要聚焦于“建房子”，特别是在有限的空间内尽可能多地建造房屋。然而，在追求数量的同时，居住品质往往被忽视。例如，住宅层高通常按照《住宅设计规范》的下限执行，一般在2.8-2.9米之间；一二线城市曾普遍实施“90/70”政策，即要求70%的新房户型面积不超过90平方米。此外，高昂的地价促使开发商最大限度地利用建筑空间，导致居住舒适度下降。

如今，随着房地产市场进入存量时代，二手住房交易量逐渐超过新房交易，对新增供地和供房的需求明显减少。与此同时，“有没有”的问题已经基本解决，改善型需求开始主导新房供给。新一代消费者对住房品质和体验提出了更高要求，这也推动了房地产行业探索高质量发展的新路径。今年的政府工作报告首次明确提出，要推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。这不仅是行业发展的新方向，更是满足人民美好生活需求的重要举措。

技术创新与居民需求导向

倪部长在记者会上强调，未来将大力推广一系列惠民实用的新技术、新工艺、新材料和新产品，以进一步提升住房品质。过去，许多房屋因隔音差、渗漏、开裂等问题影响了居住体验。但随着建筑技术、工艺和材料的不断进步，这些问题正在逐步得到解决。通过引入先进的设计理念和技术手段，建设“好房子”不仅能够为科技成果的应用提供广阔场景，还能显著提升居民的生活质量。

值得注意的是，住房作为一种具有公共品属性的商品，“好房子”更应以满足广大百姓的需求为核心目标。无论是提高住宅层高还是采用新兴技术，都应以多数人支付得起为前提，让“好房子”成为大众化产品。在安全、舒适、绿色和智慧四个维度上，“好房子”设置了明确的指标体系，这些指标将倒逼开发商在技术、质量和客户服务等方面不断提升，从而赢得消费者的信任和市场的认可。

房企转型与保障房建设

经过多年的市场洗礼，目前留在市场上的房地产企业大多具备较强的综合实力和品牌优势。它们能够提供高品质、好配套、好物业的产品，并且价格相对合理，以适应买方时代的购房需求。倪部长还特别提到，各地应优先将保障性住房建设成“好房子”，确保低收入群体也能享受到优质的居住环境。同时，结合城市更新行动，将老旧房屋改造成符合现代生活需求的“好房子”，这也是提升城市整体居住品质的重要途径。

总的来说，房地产行业的长期健康发展需要从过去的规模化供给导向转向以居民需求为导向。而“好房子”建设正是实现这一转变的关键抓手。基于人民群众对“美好人居”的巨大需求潜力，房地产行业在未来的发展空间依然十分广阔。这不仅体现了以人民为中心的发展理念，也为行业发展注入了新的动力和活力。