全国首单医药仓储物流REIT 登陆上交所

　　来源：经济参考报

　　继此前一日首单城市更新REIT项目上市后，2月27日，全国首单医药仓储物流REIT——汇添富九州通医药仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(简称“汇添富九州通医药REIT”正式登陆上交所。至此，公募REITs市场上市产品扩容至63只，待上市项目逾20只。机构人士表示，迈入2025年，公募REITs加速推新。在政策层面的强化支持下，更多新项目也有望在今年陆续入场，为资本市场投资者提供更加多元化的投资选择。

　　公开资料显示，汇添富九州通医药REIT底层资产为九州通东西湖现代医药仓储物流中心。相较于传统高标仓等仓储物流资产，医药物流仓储设施这一底层资产不仅类型特殊，也具备十分清晰的投资逻辑，包括需求增长确定性高，驱动着更多的医药仓储需求。同时，该领域内的强监管性、技术等进入门槛较高。业内人士介绍，REITs平台是一个非常好的价值发现渠道，与一般的金融机构合作时，与产业结合很深、比较有特色资产的价值可能被低估。

　　近年来，民营企业在基础设施REITs领域逐渐“崭露头角”。“我们也很欣喜地看到越来越多的龙头民营企业开始参与REITs的发行。企业也的确是需要更多的这种资本化的支持来更好的发展主业。不管是短期来说还是长远来看，都是一个非常值得鼓励和坚持的一次尝试。”在九州通医药集团股份有限公司副总经理苏熙凌看来，通过常态化的资本证券化方式，可以带动更多民营企业的发展，给民营经济带来活水，也让众多民营企业看到更多的信心和希望。九州通医药集团股份有限公司董事长刘长云近日表示，将坚定不移地大力推进“新产品、新零售、新医疗、数字化和不动产证券化”战略实施，推动公司由传统的医药分销业务向数字化、平台化和互联网化的转型升级。

　　中金基金称，伴随政策的进一步完善和市场的逐步成熟，基础设施REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围，文旅基础设施、养老、数据中心等领域有望迎来新的突破，随着更多类型资产的入市，REITs市场有望进一步提质扩容，服务实体经济，盘活存量带动增量的能力更加显著。记者近日获悉，已有文旅景区基础设施REITs产品上报，有望年内落地。