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投资性房地产的增值税怎么申报和缴纳呢?

2025-02-08 01:03:15来源:www.luwei123.com发布:二蛋

投资性房地产主要有两种用途:出租和待售增值。在房产未售出之前,不涉及增值税问题。

当用于出租时,预收的房款需在当月申报缴纳增值税。

根据财税「2016」36号附件1第四十五条:(二)纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。(财税「2017」58号修改,建筑服务收到预收款不属于纳税义务发生时点),所以您公司出租房产,收到租金时应当交增值税;

根据国税函「2010」79号: 根据《实施条例》第十九条的规定,企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入,应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

其中,如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,

根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。

所以可以在租赁期内分期确认收入交企业所得税。

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