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房屋变更要交哪些税?

2025-02-07 04:44:02来源:www.luwei123.com发布:二蛋

房屋变更通常涉及几种情形,包括房产继承、房产赠与和房产买卖等。

房产继承:

在房产继承中,主要的费用是公证费。相较于赠与,房产继承的税费支出是最低的,因为继承的房产不需要缴纳增值税、个税和契税。

房产赠与:

房产赠与的主要费用包括契税、公证费和个人所得税。赠与中的个人所得税一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女、兄弟姐妹,以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人,可以免征收个税。

对于赠与的房产,银行通常会认为受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

房产买卖:

房屋买卖的主要税费包括增值税、契税、个人所得税和印花税。这里分为满2年和未满2年的情况,契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。

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