房屋租赁的税怎么交？账务处理怎么做？

财务收入确认主要涉及税收，特别是增值税、企业所得税、房产税和印花税。
1. 增值税： - 一般纳税人适用税率为9%，简易计税或小规模纳税人征收率为5%。 - 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 - 转租不动产时，2016年4月30日前租入的可选择简易办法征税；5月1日后租入的不能选择简易办法。
2. 预缴增值税： - 对于2016年4月30日前取得的不动产，一般纳税人可以选择简易计税方法，并按5%的征收率计算应纳税额。 - 与机构所在地不在同一县（市）的不动产，需在不动产所在地预缴税款后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3. 企业所得税： - 租金收入是指企业提供固定资产、包装物或其他有形资产使用权取得的收入。 - 如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付，则出租人可分期均匀计入相关年度收入。
4. 房产税： - 房产出租以房产租金收入为计税依据，税率为12%。 - 房产税按年征收、分期缴纳，计征房产税的租金收入不含增值税。
5. 印花税： - 财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。 - 对高校学生签订的高校学生公寓租赁合同、公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。 - 房屋租赁合同一经签订，印花税就要全额缴纳。 - 2019年1月1日至2021年12月31日：小规模纳税人50%减征印花税。（财税〔2019〕13号）
这些规定确保了企业在出租不动产时能够合理合法地处理税务问题。