武汉首套房贷利率多少？现在买房贷款利息怎么算？

**武汉房贷利率详解：商业贷款与公积金贷款对比**
在武汉，购房者在选择房贷时，常常面临商业贷款与公积金贷款两种选择。这两种贷款方式的利率都是在央行贷款基准利率的基础上浮动执行的。了解这两种贷款的利率差异，有助于购房者做出更明智的决策。
**一、商业贷款利率**
1. **短期贷款（一年以内）**：商业贷款利率为4.35%。对于需要短期资金周转的购房者，这是一个相对较低的利率选项。 2. **中长期贷款（一至五年）**：商业贷款利率为4.75%。这部分适用于购房计划较为长远的家庭，考虑中长期投资的人群。 3. **长期贷款（五年以上）**：商业贷款利率为4.9%。对于长期购房计划，此利率为相对稳定的选项，但相对于公积金贷款而言，利率稍高。值得一提的是，购买首套房时，商业贷款利率通常会在此基础上上浮约20%。
**二、公积金贷款利率**
公积金贷款对于购房者而言，通常具有较低的利率。
1. **短期公积金贷款（五年以下）**：其利率仅为2.75%。对于短期购房需求或短期资金周转，这是一个极具吸引力的利率选项。 2. **长期公积金贷款（五年以上）**：其利率为3.25%。对于长期购房计划，公积金贷款利率相对较低，有助于购房者节省大量利息支出。
总体来说，公积金贷款利率相较于商业贷款更为优惠。然而，公积金贷款的额度与个人的公积金缴存年限和金额有关，有一定的限制。而商业贷款则更为灵活，额度较高，但相应地利率也稍高。购房者在选择贷款方式时，应综合考虑个人实际情况与长远规划，做出明智的选择。