国有土地过户费用标准是多少

国有土地过户费用标准是多少

　　国有土地过户涉及的费用包括契税、增值税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费、登记费和工本费，以及土地变更费，具体标准如下：

　　契税根据房屋面积有所不同，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。

　　1.增值税和土地增值税则根据房屋产权取得时间而定，满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%和1%缴纳。

　　2.所得税也根据产权取得时间，满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。

　　3.房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　4.房屋产权登记费为80元。

　　5.房屋评估费按评估额的0.5%缴纳。

　　6.登记费和工本费共计70元。

　　7.土地变更费按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

国有土地过户程序

　　国有土地过户的程序主要包括受理申请材料、审核材料、校准登记和颁发证书四个步骤。

　　1.土地登记申请人需要持有相关土地权属来源证明和相关材料，向国土资源局提出申请。

　　2.在申请过程中，需要提供宗地来源的政府批复、建设用地许可证等文件，并提交土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果。

　　3.地籍调查包括对土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图，并查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。

　　4.土地登记机关对土地使用者提交的材料进行审核，决定是否准予登记，并颁发国有土地使用权证书。

土地过户需注意事项

　　在办理土地过户时，需要注意以下几点。

　　1.对于房改房和经济适用房的土地使用证办理，需要由住房户和原使用土地单位共同到辖区国土资源管理部门申请。

　　如果原用地单位已不存在，住房户可与该单位的上级主管部门或现在实际使用原单位土地的单位共同申请。

　　2.对于商品房住房土地的土地使用证办理，需要由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理，并提交相关材料如房主身份证复印件、售房合同等。

　　3.如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房土地使用证，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求，如仍不办理，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

　　土地使用权证是权益者能否使用、占用该土地，并且能够得到土地收益的相关证明，它保障了土地的合法权益，避免了权益者受到其他恶意侵害，并增加了土地交易的可信度和安全性。

　　因此，在办理土地过户时，需要认真了解相关费用标准和程序，并注意遵守相关规定，以确保权益得到保障。

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