房子如何过户给孩子
2024-09-18 10:29:07来源:www.luwei123.com发布:LR
房子如何过户给孩子
将房子过户给孩子,可以选择买卖、赠与或继承三种方式。然而,继承仅在产权人去世后适用。以下是具体的过户流程:
1.签订合同:双方达成协议后,需签订正式的房屋买卖合同或赠与合同。
2.申请房产转移登记:持合同和相关证件到房管局申请房产转移登记。
3.缴纳税费:根据房管局要求,到相关税务部门交纳各种税费。
4.完成过户:携带身份证和税票单据到房管局审察,确已完税后,完成过户手续,领取过户回执。
5.领取新产权证:按照回执上的指定时间,到房管局领取新的产权证。
在这个过程中,《不动产登记暂行条例》第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记后,应依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。
房产过户方式及流程
房产过户主要有买卖、赠与和继承三种方式,每种方式都有其特定的流程和注意事项。
1.买卖过户:双方签订买卖合同,到房管局办理转移登记,涉及税费缴纳和产权证更换等步骤。
2.赠与过户:需要签订赠与合同,并由赠与人和受赠人共同申请房屋过户登记。在房屋办理产权登记前,赠与人有权撤销赠与合同,因此过户登记对受赠人至关重要。
3.继承过户:这种方式仅在产权人去世后适用,涉及遗产分配和继承权确认等问题。
在进行房产过户时,务必遵循相关法律法规和流程,确保交易的合法性和安全性。
赠与合同与不动产登记
在房屋赠与时,双方需签订赠与合同。
1.根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条的规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前有权撤销赠与。
2.经过公证的赠与合同或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
3.完成赠与后,双方应共同到不动产登记机构申请过户登记。
4.根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时,需要提交包括不动产权属证书、赠与合同在内的相关材料。
房子过户给孩子,涉及权益转移和法律规定。你还有其他疑问吗?欢迎在上提问,我们将为你提供更专业的法律建议。
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