商品房面积差价计算的规定

商品房面积差价计算的规定

　　根据《商品房销售管理办法》第二十条第二款的规定，商品房的面积误差处理原则如下：

　　1.当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，房价款将根据实际面积进行结算。

　　2.如果实际面积小于合同约定的面积，开发商需要退还买受人相应的房价款。

　　3.如果实际面积大于合同约定的面积，买受人需要补足差额部分的房价款。

　　4.而当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。

　　5.若买受人选择退房，开发商需在买受人提出退房之日起30日内退还已付房价款，并支付相应的利息。

面积误差处理原则

　　在处理商品房面积误差时，应首先判断误差比绝对值是否超过3%。

　　1.若未超过3%，则按照实际面积结算房价款，多退少补。

　　2.若超过3%，买受人有权选择退房，开发商需按上述规定退还房价款并支付利息。

　　3.若买受人选择不退房，那么当产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差部分由买受人补足房价款，超出3%的部分由开发商承担，产权归买受人所有。

　　4.当产权登记面积小于合同约定面积时，3%以内的误差部分由开发商退还买受人房价款，超出3%的部分则由开发商双倍退还买受人房价款。

超出误差的法律后果

　　1.当商品房面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。

　　2.若买受人选择退房，开发商需在买受人提出退房之日起30日内退还已付房价款，并支付已付房价款的利息。

　　3.这一规定旨在保护买受人的合法权益，确保其在面对面积误差时能够做出合理的选择，并得到相应的赔偿。

　　4.同时，这也提醒开发商在销售商品房时应严格遵守相关规定，确保所售房屋的面积与实际相符，以避免不必要的纠纷和损失。

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