房屋买卖合同不是房主本人签字合同有效吗

房屋买卖合同不是房主本人签字合同有效吗

　　房屋买卖合同是否有效，不是仅仅取决于房主本人是否签字。

　　1.关键在于代理行为的合法性和有效性。如果有合法的委托授权，代签人在授权范围内签字，则合同有效。

　　2.即使代签人超越了授权范围，只要代签行为构成表见代理，合同仍然有效。

　　3.如果没有授权委托，代签人属于无权代理，但如果代签行为可以认定为表见代理，则合同依然有效。

乙方未持合同影响力

　　乙方未持有合同，并不必然影响合同的效力。

　　根据《民法典》第一百四十三条的规定：

　　1.只要合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同就是有效的。

　　2.即使只有一方持有合同，也不会影响合同对双方的法律约束力。双方都有权利要求对方按照合同履行义务。

卖方配偶签字与否影响

　　卖方配偶是否签字，对合同的效力也有一定影响。

　　1.如果房屋是卖方的个人财产，那么卖方配偶是否签字并不影响合同的效力。

　　2.但如果房屋是卖方和卖方配偶的共同财产，卖方未经配偶同意擅自处分，则可能构成无权处分。

　　3.在这种情况下，如果征得卖方配偶同意或买方属于善意取得情形，则合同有效。

　　4.否则，如果既没有征得卖方配偶同意，买方又不属于善意取得的，则该行为无效。

　　综上所述，房屋买卖合同的效力取决于多种因素，包括代理行为的合法性、双方的真实意思表示以及财产的归属等。

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