没到期房东不退剩余房租和押金是否合法

没到期房东不退剩余房租和押金是否合法

　　当租赁合同尚未到期，房客提前退房并要求房东退还剩余房租和押金时，房东是否退还这些费用，取决于租赁合同中关于违约责任的具体约定。

　　1.如果合同中明确规定了在违约情况下，房东有权不退回押金，那么房东的行为就是合法的。

　　2.如果房客在租房过程中造成了房屋损坏或其他损失，房东也有权在押金中扣除相应的赔偿金额。

提前退房违约责任

　　在租房过程中，如果房客提前退房，这就构成了违约行为。

　　1.根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房客应当承担相应的违约责任。

　　2.如果双方在租赁合同中约定了违约金，那么房客应当按照约定支付违约金。

　　3.如果约定的违约金低于造成的实际损失，人民法院或者仲裁机构可以根据房客的请求适当增加违约金。

　　4.如果约定的违约金过分高于造成的实际损失，人民法院或者仲裁机构可以根据房客的请求适当减少违约金。

　　5.如果双方没有约定违约金，那么房客应当按照实际造成的损失承担违约责任。

合同约定与法律规定

　　在处理租房纠纷时，首先要看租赁合同中关于违约责任的具体约定。这些约定是双方自愿达成的，具有法律效力。

　　1.如果合同中的约定与《民法典》中关于违约责任的规定不一致，那么应当以合同中的约定为准。

　　2.如果合同中的约定违反了法律法规的强制性规定或者公序良俗，那么这些约定就是无效的。

　　因此，在处理租房纠纷时，既要尊重合同中的约定，也要遵守法律法规的规定。

　　同时，作为房客和房东，在签订租赁合同时，应当仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免因为不了解合同内容而造成不必要的纠纷。

　　你还有其他租房问题吗？在租房过程中，如何避免与房东产生纠纷？为你提供专业的法律建议和解决方案。