房产证划拨可以买卖吗

房产证划拨可以买卖吗

　　房产证上标注为划拨的房屋，通常属于房改房，这类房屋在补交土地增值税后是可以进行买卖的。

　　划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权。

划拨房产买卖的法律依据

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定：

　　1.以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时，需要按照国务院的规定，先报有批准权的人民政府进行审批。

　　2.如果政府批准了转让，那么受让方需要办理土地使用权出让手续，并支付土地使用权出让金。

　　3.若政府决定不办理土地使用权出让手续，则转让方需要按照国务院的规定，将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者进行其他处理。

划拨与出让土地的区别

　　1.划拨一般是针对事业性单位，这些单位在取得国家土地时，除了缴纳相关的税费外，不需要再支付出让金。

　　（1）出让则是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。

　　（2）当划拨的土地需要改变用途或经营性质时，需要补交出让金，将土地证上的“划拨”改为“出让”。

　　2.现在大多数开发商修建商品房都是通过缴纳土地出让金的方式获得土地。

　　（1）出让意味着开发商需要向政府支付费用，从而获得一定年限的土地使用权。

　　（2）划拨则是政府转让土地获得收入的一种方式，通常用于政府项目。

　　3.出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可以进行转让、出租和抵押。

　　划拨的土地则不得进行转让、出租和抵押。这导致土地出让和土地划拨在权利义务上存在明显的差异。

　　4.划拨土地通常用于公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地，而出让土地上则多建有商品房。因此，这两种土地性质也影响了房屋的类型。

　　5.对于购房者来说，土地性质的不同也会带来后期影响。

　　（1）如果是出让取得的土地使用权，在交易时通常不需要支付额外费用。

　　（2）如果是划拨的土地，在进行交易前需要先补交土地使用权出让金。

　　因此，购买二手房时，了解房屋的土地使用权取得方式非常重要，以避免增加交易成本。

　　房产证划拨涉及的法律问题较多，本文只是简要介绍。如需更详细的信息，请咨询专业律师。提供全面的法律咨询服务，为您解答法律难题。