建设工程合同纠纷管辖法院

建设工程合同纠纷管辖法院

　　1.在涉及建设工程合同纠纷时，确定管辖法院是至关重要的。

　　2.根据《民事诉讼法》及其解释的相关规定，建设工程施工合同纠纷应按照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院管辖。

　　3.这意味着，当发生建设工程合同纠纷时，应向建设工程所在地的法院提起诉讼。这一规定确保了合同纠纷能够得到及时、有效的解决，并维护了当事人的合法权益。

建设工程合同无效情形

　　建设工程合同无效的情形主要包括以下几种：

　　1.承包人未取得建设工程施工单位资质或者超越资质等级。

　　（1）在建设工程施工领域，实行严格的资质准入制度。施工企业的施工能力是保证工程质量的前提，因此，对施工企业的资质管理与审察是施工建设的基础。无资质和超越资质的企业签订的合同属于无效合同。

　　（2）如果承包人在工程竣工前取得相应资质等级的，则不能作为无效合同处理。

　　2.没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位名义的，通常被称为“挂靠”。这种情形也被认定为无效合同。

　　（1）由于国家基础建设的大规模发展和建筑业市场的繁荣，挂靠现象普遍存在。

　　（2）司法解释最终将此种情形规定为无效，旨在维护法律价值，规范建筑业市场，保障建设工程质量，并推动建筑业健康有序的发展。

　　（3）实务中，一般通过转让、出借企业资质证书、以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程、项目负责人等关键人员非承包人本单位人员等标准来认定挂靠行为。

　　3.必须招标的未进行招投标或中标无效。

　　（1）根据《招标投标法》及其相关规定，必须进行招标的工程项目在未进行招投标或中标无效的情况下签订的施工合同属于无效合同。

　　（2）还包括总包项目中的附属工程直接发包、总包中标后建设单位指定第三方施工等情形。

　　（3）中标无效的情形包括招标代理机构泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料、招标人违法与投标人就投标价格等实质性内容进行谈判等。

　　4.违法分包。施工总包单位进行项目分包时，如果违反规定，也可导致分包合同无效。

　　根据《建设工程质量管理条例》的规定，违法分包包括：

　　（1）总包单位将工程分包给不具备相应资质的单位或个人；

　　（2）总包合同中未约定且未经建设单位认可将部分工程交其他单位完成；

　　（3）总包单位将工程主体结构的施工分包；

　　（4）分包单位进行再分包。

　　5.转包。

　　（1）根据《民法典》、《建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律法规的规定，明确禁止转包工程项目。

　　（2）转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包名义分别转给其他单位承包的行为。

　　（3）需要注意的是，具有劳务作业法定资质的劳务承包人与总包方、分包人签订的劳务分包合同不属于转包范畴，当事人不能以转包违反法律规定为由请求合同无效。

　　在实践中，由于建设工程的标的额巨大且涉及的方面众多，很容易出现合同纠纷。为了避免合同纠纷的发生，建议当事人在签订合同时明确约定各方的权利和义务，并严格遵守相关法律法规的规定。

　　同时，在遇到建设工程合同纠纷时，建议及时咨询专业的律师，以便更好地维护自身的合法权益。