农村安置房能买卖吗

农村安置房能买卖吗

　　农村安置房的买卖问题需根据具体情况进行判断。

　　1.若安置房在建设前已经完成了完备的审批手续，土地性质变更合法，土地出让金足额缴纳，且房屋质量合格，并已获得规划局、国土局等相关部门的批准和备案，那么这样的安置房可以购买。

　　2.然而，如果因为某些前期问题导致无法顺利办理房产证和土地证，这样的房子就被视为小产权房，其买卖行为不受国家法律保护。

安置房的定义与种类

　　1.安置房的法律概念

　　安置房是政府为了城市道路建设和其他公共设施建设项目，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其安置对象包括城市居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。

　　2.安置房分类

　　根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类。

　　(1)因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋在取得所有权的5年之内不能上市交易。

　　(2)因房产开发等因素而动拆迁，由动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

安置房与商品房差异

　　安置房与商品房在多个方面存在显著差异。

　　1.安置房的质量通常较低。由于安置房的建设利润受到限制，建筑商可能会偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力，安置房的质量普遍不如商品房。

　　2.大部分安置房不属于完全产权。很多安置房只具有房屋所有权，而不具有完全的土地使用权。而商品房则是完全产权，具有完全的房屋所有权和土地使用权。

　　3.安置房在交易时间上受到限制。不少安置房都规定在几年内不得上市转售，而商品房则没有这样的规定。

　　4.安置房是否可以交易还取决于开发商是否对安置房进行产权登记。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。

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