土地使用权转让如何交税

土地使用权转让如何交税

　　土地使用权转让涉及税务问题，出让方和受让方都需要按照规定缴纳相应的税款，出让方需要缴纳增值税及附加和土地增值税，而受让方则需要缴纳印花税和契税。

　　1.出让方需要按照转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税，并根据缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。这是土地使用权转让中出让方需要承担的主要税务责任。

　　2.受让方需要按照产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税，并按照成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。这是受让方在土地使用权转让中需要承担的主要税务责任。

　　3.出让方还需要根据土地增值税的相关规定，按照取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额缴纳土地增值税。

　　4.规定扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用以及与转让房地产有关的税金等，税率的确定根据增值额的不同而有所差异，具体为：

　　(1)增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；

　　(2)增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；

　　(3)增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；

　　(4)增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

　　为了方便计算，可以通过速算公式计算土地增值税税额。

双方缴纳印花税契税

　　在土地使用权转让过程中，出让方和受让方都需要缴纳印花税和契税。

　　1.印花税是根据产权转移书据（合同）所载金额计算的，税率为0.05%。

　　2.契税则是根据成交价格（合同）计算的，税率为3%（部分地区为5%）。

　　这两项税费是土地使用权转让中必不可少的部分，双方都需要按照规定缴纳。

出让方缴纳增值税

　　1.除了印花税和契税外，出让方还需要缴纳增值税，增值税是根据转让价与购置价的差价计算的，税率为5%。

　　2.出让方还需要根据缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

　　这些税费都是出让方在土地使用权转让过程中需要承担的责任。

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中对于土地使用权转让有明确规定。

　　1.根据该条例第十九条至第二十七条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。转让过程中需要签订转让合同，并办理过户登记。

　　2.条例还规定了土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权随之转让的原则。在税务方面，条例要求出让方和受让方按照规定缴纳相应的税费。

　　这些规定为土地使用权转让提供了法律依据和规范要求。

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