房屋买卖合同丢失如何处理

房屋买卖合同丢失如何处理

　　购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，一旦丢失，确实会带来一定的麻烦。

　　但遇到这样的问题，不必过于紧张，只要及时采取适当的补救措施，问题是可以解决的。根据购房合同丢失的不同阶段，处理方式也会有所不同。

预售登记后合同丢失

　　1.如果购房者在预售登记后，但尚未办理银行按揭时丢失了购房合同，应首先通过报纸刊登声明合同作废。

　　2.等待三个月期满后，购房者需要携带这份报纸前往预售登记的机关申请注销原先签订的合同。

　　3.随后，与开发商重新签订一份新的购房合同，并再次进行预售登记。在此过程中，购房者需要承担的费用包括刊登声明的费用、新合同的工本费以及新合同的印花税。

按揭后合同遗失补救

　　1.对于已经完成预售登记并已办理银行按揭的购房者，如果丢失了购房合同，除了需要按照第二种情况的处理流程进行操作外，还需要与办理贷款的银行签订一份变更协议。

　　2.这是因为原先的购房合同已经注销，换成新的合同，导致购房者与银行所签的借款合同中的合同号发生了变化。

　　3.尽管合同内容没有变化，但根据《民法典》的规定，该借款合同已经发生变更，因此需要与银行签订变更协议。在此过程中，购房者需要支付的费用与第二种情况大致相同。

　　总之，面对购房合同丢失的情况，购房者应保持冷静，根据不同的阶段采取相应的补救措施。及时与开发商和银行沟通，按照相关规定进行操作，问题是可以得到妥善解决的。

　　房屋合同丢失后，你还知道哪些补救措施？购房过程中，妥善保管合同等文件非常重要。如果你在法律方面还有疑问，随时为你提供帮助。