卖房个人所得税怎么算-个人卖房个人所得税怎么算

卖房个人所得税怎么算？详解计算方法和减免规定

作为财经小编，本文将为您详细介绍卖房个人所得税的计算方法以及相关减免规定，帮助您在房屋交易过程中更好地了解和应对个人所得税的问题。

个人所得税的计算方法

根据我国税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税，在计算个人所得税时，有以下两种情况：

1、纳税人能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税 =（计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用）× 20%。

如果卖方出售不满五唯一条件的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100-70）× 20% = 6万元。

2、纳税人不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税 = 计税价格 × 1%。

如果卖方出售不满五或不唯一的住房，出售价为100万，卖方需要缴纳的个人所得税为：100 × 1% = 1万元。

个人所得税的减免规定

1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交；任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

3、对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

注意事项

1、在计算个人所得税时，纳税人需要提供购房合同、发票等有效凭证，以便税务机关审核并允许从收入中减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。

2、如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。

了解卖房个人所得税的计算方法和减免规定，可以帮助纳税人在房屋交易过程中合理规避税收风险，确保交易的顺利进行，希望本文对您有所帮助。