不交物业费物业有权停水停电吗
2024-09-15 11:39:18来源:www.luwei123.com发布:LR
不交物业费物业有权停水停电吗
1.物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行,主要包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。
2.然而,供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司,物业管理公司并非合同当事人,因此不享有供水供电权。
3.在业主欠费的情况下,物业公司不得以停水停电为惩罚手段,否则将视为无效条款,业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。
4.即使小区的水电是由物业代收的,物业公司也没有权利擅自停水停电,否则将承担相应的赔偿责任。
合法情形下可不交物业费
在以下情况下,业主可以不交物业管理费:
1.房屋因质量问题还未交房,物业费由开发商缴纳;
2.房屋已出租,租赁合同中注明物业费由租住户缴纳;
3.物业公司未履行合同服务责任,全体业主可拒交,但需提供有力证据;
4.物业公司未与业主签订合同;
5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准;
8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
遭遇停水停电如何维权
如果业主遭遇物业公司擅自停水停电的行为,可以采取以下措施维权:
1.业主可以向相关自来水公司、供电公司反映情况,要求恢复供水供电。这些公司一般不会允许物业采取这种措施,除非业主未按时缴纳水电费。如果物业未按程序办事,业主可以要求赔偿。
2.如果经过供水供电公司协调后问题仍未解决,业主可以向县级以上房地产行政主管部门投诉,要求恢复供水供电。例如,可以到县级以上的房管局物业科进行投诉。
3.如果问题最终仍未解决,业主可以收集资料到法院提起诉讼,要求恢复供水供电并赔偿相应的损失。在此过程中,业主需要准备充分的证据来支持自己的诉求。
遇到物业停水停电,你准备好维权了吗?如果还有其他疑问,欢迎在提问,我们将为您提供专业的法律建议。
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