一房二卖应怎么办

一房二卖应怎么办

　　当面临一房二卖的情况时，处理策略取决于具体的合同履行情况。

　　1.如果两份合同都未办理登记且房屋尚未交付，那么签订在先的合同应优先得到履行。

　　2.如果其中一份合同已进行了过户登记，无论房屋是否已经交付，已办理过户登记的一方将享有房屋所有权。

　　3.而在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，由于出卖人此时已没有所有权，他的第二次卖房行为将无效。

判断合同履行情况

　　在一房二卖的情况下，判断合同的履行情况是至关重要的。

　　1.如果两份合同都未办理登记且房屋尚未交付，那么两份合同都处于未实际履行的状态。此时，应根据签订合同的先后顺序来确定优先履行的合同。

　　2.如果其中一份合同已进行了过户登记，那么根据物权变更的原理，已办理过户登记的一方将享有房屋所有权。

　　3.如果第一个买房人已办过户后又卖给了第二人，那么由于出卖人此时已没有所有权，他的第二次卖房行为将无效。

维权措施与赔偿

　　在面对一房二卖的情况时，购房者可以采取以下维权措施。

　　1.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　2.如果卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。

　　在这种情况下，买受人不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

　　看完本文，你是否对一房二卖有了更深的了解？如果还有其他疑问，欢迎在上发起咨询，我们将为你提供更多专业建议。