建筑面积怎么计算

建筑面积怎么计算

　　建筑面积的计算是房产税计算的基础。它涉及多个方面的考量，具体包括：

　　1.单层建筑物的计算：无论高度如何，单层建筑物的建筑面积均按一层计算。这包括建筑物的外墙勒脚以上结构的外围水平面积。

　　2.高低联跨的单层建筑物的计算：这种建筑物的建筑面积应合并计算。但如果需要分别计算，应以结构外边线为界进行分别计算。

　　3.多层建筑物的计算：多层建筑物的建筑面积是各层建筑面积之和。首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，而二层及二层以上则按外墙结构的外围水平面积计算。

　　4.地下室的计算：地下室、半地下室等及其相应的出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。

　　5.坡地建筑物的计算：建于坡地的建筑物，如果利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层并加以利用，且其层高超过2.2m时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　6.通道和门厅的计算：穿过建筑物的通道、门厅、大厅及有篷天井，不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。

　　7.其他特定空间的计算：如室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，均按建筑物的自然层计算建筑面积。

建筑面积计算要点

　　在计算建筑面积时，有几个要点需要注意：

　　1.围护结构：建筑面积的计算通常基于建筑物的围护结构。这包括外墙、屋顶等部分，它们的主要作用是保护建筑内部空间，并与其他空间进行隔离。

　　2.自然层：多层建筑物的每一层都被视为一个自然层，无论其高度如何。在计算建筑面积时，每一层的面积都应被单独计算并累加。

　　3.高度限制：对于某些空间，如设备管道层、贮藏室等，如果其层高低于2.2m，则不计入建筑面积。这是因为这些空间的高度较低，无法满足正常的使用需求。

　　4.特定构件和设施：一些特定的构件和设施，如突出外墙的构件、配件、附墙柱等，以及用于检修、消防等室外爬梯，通常不计入建筑面积。这是因为它们的主要功能是支撑或辅建筑物，而不是提供可使用的空间。

不计入建筑面积范围

　　计算建筑面积时，有些部分是不被计入的，具体包括：

　　1.突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

　　2.用于检修、消防等室外爬梯。

　　3.层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。

　　4.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架等。

　　5.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮水（油）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。

　　6.单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

　　7.建筑物内宽度大于300mm的变形缝。

　　看完本文，你是否对建筑面积的计算有了更清晰的认识？如果还有其他疑问，欢迎在上发起咨询，我们的专业律师将为你提供更详细的解答。