过户流程及所需手续是怎样的？

房产过户流程及所需手续详解：
在进行房产过户时，确保了解详细的流程和所需的手续是非常重要的。以下是您需要办理过户手续的具体步骤：
一、合同签证阶段 在这一阶段，确保卖方房产证上的名字与当事人相符。若卖方是已婚人士，则需夫妻双方同时到场并在合同上签字确认。这一步骤至关重要，确保双方的权益得到充分保障。
二、贷款及评估流程 如果买方需要贷款购买房产，评估公司将对房产进行评估。评估完成后，买方需与银行签订借贷合同，并由银行进行贷款审批。这一环节需要留意贷款政策及利率，确保顺利获得贷款。
三、填写申请及提交材料 在准备好过户申请所需的所有材料后，您需前往房管局填写相应的表格及存量合同。请确保存量合同上的金额与签订的主合同金额一致，以避免后续纠纷。同时，提交所有必要的证明材料，如身份证、房产证等。
四、缴纳税金 提交完申请材料后，您将得到一个回执单。按照回执单上指示的日期，前往房管局缴纳相应的税金。在这一环节，请了解并遵守相关的税收政策及规定。
五、领取房产证 完成税金的缴纳后，您可以前往房管局领取房产证。此时，您已成功完成房产过户手续。请务必妥善保管您的房产证，以备不时之需。
总之，在进行房产过户时，请确保了解并遵守上述流程及手续。如有任何疑问或困惑，建议咨询专业人士以获得更详细的指导。