土地增值税预缴的计税依据是什么？

根据《土地增值税暂行条例》第十六条第二款的规定，当发生以下增值地价款时，应当预缴土地增值税：
1. 出让非农用地使用权； 2. 出让建设用地使用权； 3. 出让建筑用地使用权； 4. 出让工业用地使用权； 5. 出让商业用地使用权； 6. 活动地价款的变更； 7. 土地使用权转让以及土地使用权转移时的地价款； 8. 因地规定或者土地出让规定，出让地块内已建设房屋所得地价款； 9. 因地规定或者土地出让规定，出让其他建筑物、构筑物所得地价款。
在发生上述出让增值地价款时，应当由扣缴义务人按照规定的出让增值价款额、税率及应纳税额等填制《土地增值税预缴纳税申报表》，在收取增值地价款时，由出让人将预缴缴纳的土地增值税支付给国家税务机关。
此外，拓展知识：土地增值税收税率由土地出让方决定，现行中国增值税收税率分为第一类土地和第二类土地。第一类土地，即建设用地、工业用地和商业用地，税率为20%；第二类土地，即非建设用地，税率为10%。
土地增值税预缴计税具有较大的技术性，税收期限要求和税率的计算也比较复杂。因此，在实际操作中，企业纳税人应当加强对土地增值税预缴计税的注意，避免造成多计、少缴税款。