定金与订金哪个好

定金与订金哪个好

　　在比较定金与订金哪个更好时，我们首先需要了解两者的基本性质和退还条件。

　　1.一般来说，订金被视为预付款，无论违约与否，通常可以退还。

　　2.而定金则具有担保性质，一旦给付定金且不履行合同义务，往往无法要求返还。

　　3.但定金在满足一定条件时，如收取定金方不履行合同义务或双方约定双倍返还定金等，也可以返还。

　　根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。这意味着定金在合同中具有明确的担保作用。

　　然而，订金在法律上并没有明确的规定，通常被视为预付款，因此其退还的灵活性更高。

定金的退还条件

　　定金的退还条件主要取决于合同的具体约定和双方的实际履行情况。

　　1.一般来说，如果给付定金的一方不履行合同义务，那么无权请求返还定金。

　　2.如果收取定金的一方不履行合同义务，或者双方约定了双倍返还定金等条件，那么定金是可以退还的。

　　3.如果开发商不具备商品房销售资格，或者商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了房屋定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件地退还定金给购房者。

　　4.如果房屋开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么开发商也需要退还购房定金。

认购书定金退还技巧

　　在认购书中约定定金退还条款时，购房者可以采用一些技巧来保障自己的权益。

　　1.购房者可以在认购书中明确约定定金的退还条件和方式，以避免后期产生纠纷。

　　2.购房者可以要求开发商提供书面的定金退还保证或承诺书，以确保在出现纠纷时有明确的法律依据。

　　3.购房者还可以在认购书中约定定金退还的期限和利息等问题，以进一步保障自己的权益。

　　4.如果开发商拒绝退还定金或存在纠纷无法解决的情况，购房者可以寻求法律途径维护自己的合法权益，如向相关部门投诉、提起诉讼等。

　　总之，在认购书中约定定金退还条款时，购房者需要充分了解自己的权益和义务，并采取一些技巧来保障自己的权益。同时，在签订合同时也要注意合同条款的明确性和合法性，以避免后期产生纠纷。

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