购买法拍房注意事项

购买法拍房注意事项

　　购买法拍房时，有几个重要的注意事项需要牢记。

　　1.由于法拍房通常是由法院进行拍卖，其房屋所有权证的办理可能会面临一些困难。因此，竞拍人在购买法拍房前，应充分了解该房屋的所有权状况，以避免后续办理房产证时出现问题。

　　2.法拍房的质量通常没有保障。因此，竞拍人在购买法拍房前，应尽可能进行现场查勘，并了解该房屋可能存在的质量瑕疵风险。

　　3.购买法拍房还需要注意法律规定的执行回转问题。因此，竞拍人在购买法拍房时，应了解该房屋是否存在被撤销的风险，以避免因执行回转而遭受损失。

房屋所有权办理难

　　在购买法拍房时，房屋所有权证的办理是一个常见的问题。由于法院在执行相关案件时可能难以提供准确的房产证办理信息，这可能导致竞拍人在购买法拍房后无法及时办理房屋所有权证。

　　1.为了避免这种风险，竞拍人在购买法拍房前应充分了解该房屋的所有权状况，包括是否存在合法登记和产权手续是否齐备等。

　　2.如果房屋在法院查封前已经具备合法登记和产权手续齐备的条件，那么竞拍人可以依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

　　3.但如果房屋在法院查封前没有办理产权证或初始产权登记，或者因为原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件而无法办理房产证，那么竞拍人就需要谨慎考虑是否购买该房屋。

竞拍后居住人拒搬

　　在购买法拍房后，竞拍人可能会面临实际居住人拒绝搬离房屋的情况。这通常发生在有承租人或是存在恶意一房二卖的情况下。

　　1.为了避免这种风险，竞拍人在购买法拍房前应了解该房屋的租赁情况和是否存在恶意一房二卖的情况。

　　2.如果房屋存在租赁情况，竞拍人需要了解租赁合同的期限和租金支付方式等信息，以便在租赁合同到期后与承租人协商搬离事宜。

　　3.如果房屋存在恶意一房二卖的情况，竞拍人需要与原房屋所有权人协商解决或者通过法律途径维护自己的权益。

　　法拍房购买需谨慎，你是否还有其他疑虑？随时为你提供专业的法律建议，助你安心购房。