二手房契税怎么算

二手房契税怎么算？一篇攻略让您轻松掌握计算方法

随着我国房地产市场的发展，二手房交易日益频繁，而二手房交易中涉及的税费也是购房者关注的焦点之一，我们就来聊聊二手房契税的那些事儿，让您在购房过程中轻松掌握契税的计算方法。

什么是二手房契税？

二手房契税是指在房屋所有权发生变更时，根据房屋交易价格按一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，二手房契税的征收对象是购房者，也就是说，购房者在购买二手房时需要缴纳契税。

二手房契税的计算方法

1、按成交价格计算

二手房契税的计算主要依据是房屋的成交价格，购房者需要根据与卖方约定的成交价格，按照规定的税率计算契税，目前，我国实行的契税税率如下：

- 首套90平方米及以下普通住房，减按1%的税率征收契税；

- 首套90平方米以上普通住房，减按1.5%的税率征收契税；

- 二套房及非普通住房，按3%的税率征收契税。

2、根据市场价格计算

在实际交易中，房屋价格并非一成不变，某地成为重大赛事主办城市后，当地房价可能会上涨，在这种情况下，房屋价格的确定依据市场价格，而不是房屋原值，购房者在购买二手房时，需要按照市场价格计算契税。

3、依据土地、房屋交换差价定税

随着二手房市场的发展，房屋交换也走进了百姓生活，在房屋交换过程中，契税的计算依据是交换双方的差额，如果A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算就是两房差额，即10万元。

等额交换时，差额为零，意味着交换双方均免缴契税。

二手房交易中涉及的 其他税费

在二手房交易过程中，除了契税，购房者还需要承担其他税费，如测绘费、评估费、买卖费、成本费和修理基金等，这些费用具体数额可能因地区而异，购房者需要在购房过程中详细了解。

二手房契税是购房者需要关注的重要税费之一，掌握契税的计算方法，有助于购房者更好地规划购房预算，避免因不了解政策而导致的经济损失，在购房过程中，购房者还需关注其他相关税费，确保顺利完成交易。

祝愿大家购房顺利，早日拥有心仪的房子！