房地产的印花税怎么算

房地产的印花税怎么算

　　在房地产交易中，印花税是必不可少的一环。

　　1.印花税的计算基于房地产交易中的各种凭证，如买卖合同或产权证等。

　　2.购房者在产权转移书据书立或领受时，需要根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额。

　　3.具体来说，应纳税额为房价款乘以万分之五的数值。

　　4.印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式，即在签订买卖合同或领取产权证时，购房者需要购买相应金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，并自行注销。

　　5.注销方法是用钢笔、毛笔等书写工具，在印花税票与凭证的交接处画几条横线。

印花税的具体税率

　　印花税的具体税率分为五档，包括0.5‰、0.3‰、0.05‰、1‰和2‰。这些税率适用于不同类型的合同和凭证。

　　1.财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同的税率为千分之一；

　　2.加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据的税率为万分之五；

　　3.购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同的税率为万分之三；

　　4.借款合同的税率为万分之零点五；

　　5.而对记录资金的帐薄，按“实收资木”和“资金公积”总额的万分之五贴花。

具体计算及纳税程序

　　1.在计算印花税时，首先需要确定计税金额，即房地产交易中的房价款。

　　2.根据具体的合同类型和凭证类型，选择相应的税率。例如，如果是一份购销合同，税率为万分之三。

　　3.将计税金额乘以税率，得到应纳税额。在产权转移书据书立或领受时，购房者需要购买相应金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，并自行注销。

　　4.如果应纳税额较大，不便于在纳税凭证上粘贴印花税票完税的，购房者可以持凭证到税务机关，采取开缴款书或完税证缴纳印花税的方式。

　　5.税务机关在凭证上加盖印花税收讫专用章，完成纳税手续。

　　6.请注意，印花税的计算和缴纳是购房者在房地产交易中的一项重要义务。购房者应当了解印花税的相关规定和操作流程，确保按时足额缴纳印花税。

　　7.同时，购房者也可以根据自己的实际情况，合理利用印花税的相关政策，降低交易成本，提高交易效率。

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