房屋交易流程是怎样的操作步骤？

房屋买卖流程详解：
1. 初步联系与沟通：买卖双方开始交易沟通，在这一阶段，买方需要对房屋的实际状况以及产权情况进行全面了解。卖方则需提供包括房产证在内的所有合法证件，确保交易的合法性。
2. 合同签订前的协商：在双方充分交流的基础上，通过商议签订至少一式三份的存量房买卖合同。合同内容应包括交易价格、付款方式、产权过户时间等关键信息。
3. 管理部门审查：买卖双方需共同向房地产交易管理部门提交申请，并提供相关材料，接受审查。这一阶段主要是为了确认交易双方的资格和房屋的合法性。
4. 立契手续：交易管理部门按照既定流程进行审批，一旦获得批准，买卖双方即可办理立契手续，这是产权变更的重要步骤。
5. 税费缴纳：根据交易房屋的性质，如新房或二手房，制定相应的税费缴纳方案。买方和卖方需按照国家规定缴纳相应的税费。
6. 过户手续：完成产权变更登记后，交易材料将转送至发证部门。买方在接到通知后，可凭通知单到发证部门领取新的产权证书。
7. 贷款办理：若买方选择贷款购房，在完成产权登记变更后的三个工作日内，银行将贷款发放给卖方。
8. 物业交接与费用结算：卖方在交付房屋的同时，需结清所有物业费、水电费等。完成这些手续后，房屋买卖交易即告完成。
总的来说，房屋买卖是一个复杂的过程，涉及多个环节。为了确保交易的顺利进行，买方和卖方都需要了解并遵守相关的流程，同时也建议寻求专业人士的帮助，以确保自身权益得到保障。