不动产抵押合同生效，需要满足哪些条件？

不动产抵押合同的生效条件主要包括以下方面：
首先，抵押合同的内容必须真实反映当事人的意愿。这是确保合同有效性的基础，因为只有当合同内容是当事人真实意愿的表达时，才能保证双方在权利和义务上的平等。
其次，合同内容不能违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。这意味着合同的内容必须符合法律的规定，不能违背社会公共利益和道德准则。
第三，抵押合同当事人必须具备相应的民事行为能力。只有具备完全民事行为能力的当事人才能签订有效的合同，否则合同可能被认定为无效。
根据《民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为的有效性需要满足三个条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
此外，根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立的关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除非法律另有规定或当事人另有约定，否则自合同成立时生效。即使未办理物权登记，也不会影响合同的效力。
需要注意的是，并非所有不动产都可以作为抵押物。根据我国《物权法》、《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，以下不动产是不能作为抵押物的：
1. 土地所有权； 2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，除非法律允许； 3. 以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 4. 所有权、使用权不明或有争议的财产； 5. 被依法查封、扣押、监管的财产； 6. 列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物； 7. 已列入拆迁范围的房地产； 8. 被司法机关或行政机关依法查封的不动产； 9. 未经全体共有人书面同意的不动产； 10. 未取得合法权证的违法建筑物； 11. 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
总之，不动产抵押合同的生效条件包括合同内容的真实意愿、合法性以及当事人的民事行为能力。同时，需要遵守相关法律法规对抵押物的限制。只有在满足这些条件的情况下，不动产抵押合同才能生效。