购房满五唯一要交哪些税
2024-08-26 02:46:31来源:www.luwei123.com发布:LR
购房满五唯一要交哪些税
购房满五年的房产在交易时,需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。
1.契税:根据房屋的具体情况,契税的税率会有所不同。
(1) 如果房屋面积在90平米以下并且是首套房,契税税率为1%;
(2) 如果房屋面积在90平米以上144平米以下,契税税率为1.5%;
(3) 如果房屋面积在144平米以上,契税税率为4%。
2.个人所得税:税率为1%,但如果房产证满5年并且是少有住房,则可以免除个人所得税。
3.交易费:一般为3元/平方米,但通常买方和卖方都需要支付,因此实际费用为6元/平方米。
4.测绘费:具体金额会根据各地区的规定而有所不同。
5.权属登记费及取证费:一般情况下,这些费用在200元以内。
购房满五减少的税费
1.购房满五年的房产在交易时,可以享受到一些税费的减免。
2.最显著的是增值税的减免。如果房产证未满5年,需要交纳5.6%的增值税;但如果房产证满5年,则可以免交增值税。
这一政策旨在鼓励长期持有房产,减少短期炒房行为,从而稳定房地产市场。
购房过户所需资料
在进行房产过户时,需要准备一些必要的资料。这些资料包括:
1.房地产转移登记申请表;
2.申请人身份证明(包括身份证、结婚证、户口本等);
3.房地产权利证书;
4.有关行政机关的行政决定书或房地产买卖合同书等;
5.如果已设定抵押权,需要提交抵押权人同意的书面文件;
6.如果是人民法院强制性转移,需要提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7.如果是非法人企业、组织的房地产转移,需要提交其产权部门同意转移的批准文件;
8.如果是行政划拨、减免地价的土地,需要提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9.如果是以招标、拍卖、挂牌方式取得的房地产,需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
10.如果是属于政府福利性商品房,需要提交相关主管部门的批复;
11.如果是拆迁补偿的,需要提交拆迁补偿协议书;
12.如果是房地产共有人同意转移,需要提交房地产共有人同意转移的意见书;
13.如果是收购或合并企业的,需要提交有关部门的批准文件;
14.如果是国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨,需要提交有关部门的批准文件;
15.其他法律、法规、规章及规范性文件规定需要提交的文件。
准备好这些资料后,就可以按照相关规定进行房产过户操作了。
过户时还有哪些细节需要注意?如果你对房产交易有更多疑问,欢迎在提问,我们将为你提供全面解答。
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