划拨的土地能办理商品房预售许可证吗
2024-08-25 15:10:57来源:www.luwei123.com发布:LR
划拨的土地能办理商品房预售许可证吗
对于划拨的土地是否能办理商品房预售许可证的问题,关键在于开发商是否满足相关条件。依据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定,商品房预售应当符合以下条件:
1.开发商必须已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
2.开发商需要持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3.按照提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
因此,只要划拨土地的开发商满足这些条件,理论上该土地上的商品房是可以办理预售许可证的。
办理商品房预售许可的条件
要办理商品房预售许可,开发商需要满足一系列条件。
1.房地产商必须已付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是为了确保房地产商合法使用国有土地进行房地产开发和交易,保护购房者权益。
2.开发商应持有《建设工程规划许可证》,确保其建设工程符合城市规划要求。
3.开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并确定施工进度和竣工交付日期,以保证项目的最终完成和购房者的权益。
4.开发商需要向市、县人民政府房地产行政管理部门办理预售登记,并取得商品房预售许可证明,以规范其预售行为。
划拨土地使用权的特征
划拨土地使用权具有几个显著特征。
1.在内涵上,划拨土地使用权是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
2.在年限上,除法律、行政法规另有规定外,划拨土地使用权没有使用期限的限制。
3.然而,因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或其他原因停止使用土地的,国家应无偿收回划拨土地使用权,并可依法出让。
4.在转让、出租、抵押方面,划拨土地使用权一般受到限制性规定,但符合法定条件的也可以进行转让、出租、抵押。
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