买二手房是否必须交定金

买二手房是否必须交定金

　　买二手房是否必须交定金，主要取决于双方当事人的约定。

　　1.二手房是指在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。

　　2.定金作为担保方式，在二手房交易中并非强制要求，但当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

　　3.需要注意的是，根据《民法典》的规定，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

签定金合同注意事项

　　在签订购房定金合同时，需要注意以下几点：

　　1.定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。这样可以确保双方的权利和义务得到明确和保障。

　　2.为避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。

　　(1)如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。

　　(2)但需要注意的是，定金数额不得超过房价款的20%，以避免超出部分不受定金罚则的约束。

　　3.购房者在支付定金时应仔细阅读定金合同条款，确保自己的权益得到保障。如果发现有不合理的条款或疑虑，应及时与开发商或中介沟通并协商解决。

定金交付和合同关系

　　定金交付是购房过程中的一个重要环节，它与合同关系密切相关。

　　1.在交付定金后，购房者与开发商或中介之间就形成了定金合同关系。

　　2.如果购房者未能按照约定履行购房合同，则可能面临定金无法退还的风险；而如果开发商或中介未能履行购房合同，则购房者有权要求双倍返还定金。

　　3.需要注意的是，定金交付并不意味着购房合同已经成立。购房合同需要双方当事人在定金交付后另行签订。

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