买了设有抵押的房屋怎么办

买了设有抵押的房屋怎么办

　　在购买二手房过程中，遇到房屋设有抵押的情况时，购房者可以采取以下措施：

　　1.需要了解房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，并不影响房屋买卖合同的效力。

　　2.如果出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，导致买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任。

　　买受人也可以选择继续履行合同，但这种情况下，法院可能不予支持，除非买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权。

　　3.购房者还可以选择为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。根据相关法律规定，取得抵押物所有权的受让人可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。

消灭抵押权的方式

　　消灭抵押权主要有两种方式：一是清偿债务，二是解除抵押。

　　1.清偿债务是指购房者代替房屋抵押人清偿债务，使抵押权消灭。

　　2.解除抵押则是指抵押权人同意解除抵押，或者抵押权因其他原因而消灭。

　　3.需要注意的是，在清偿债务或解除抵押前，购房者应确保与出卖人之间的房屋买卖合同是有效的，并且出卖人已经履行了消灭抵押权的义务。

　　4.如果出卖人未履行义务，导致买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人可以要求解除合同并要求出卖人承担违约责任。

房款返还与损失赔偿

　　1.如果因为房屋设有抵押而发生纠纷，购房者可以要求房屋出售人返还已付的购房款及利息，并赔偿因此造成的损失。

　　2.根据法律规定，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　因此，购房者在购买设有抵押的房屋时，应谨慎对待并充分了解相关法律规定。如果遇到纠纷或问题无法解决时，最好向专业的律师寻求帮助以维护自己的合法权益。

　　如果房屋交易过程中还有其他疑问，欢迎在咨询专业律师，我们将为您提供法律支持。保护您的合法权益，从了解开始。