拆迁安置房是否属于商品房

拆迁安置房是否属于商品房

　　拆迁安置房并不属于商品房。尽管安置房和商品房在本质上都是为了解决公民的住房问题，但它们在产权、质量、交易等方面存在显著差异。

　　1.安置房往往因建设利润受限和监管问题，其质量普遍不如商品房。

　　2.安置房的土地性质多为划拨土地，未缴纳土地出让金，因此其产权并非完全产权。

　　3.在交易上，安置房通常受到时间限制，且再次交易时可能需要补缴土地出让金。

安置房和商品房区别

　　安置房和商品房的主要区别体现在以下几个方面：

　　1.质量：安置房的建设利润受到限制，建筑商可能偷工减料，加上监管不力，导致安置房的质量普遍不如商品房。

　　2.产权：安置房的土地性质多为划拨土地，未缴纳土地出让金，因此其产权并非完全产权。而商品房是完全产权，具有完全的房屋所有权和完全的土地使用权。

　　3.交易限制：安置房往往有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。而商品房没有此类限制，只要办理过登记的现房即可上市交易。

　　4.价格：商品房的价格通常高于安置房，因为商品房买受人享有该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益、处分等权利。

安置房交易限制解读

　　安置房的交易限制主要体现在以下几个方面：

　　1.时间限制：安置房通常在几年内不得上市转售，这是为了防止投机炒房和保障安置对象的居住权益。

　　2.产权限制：由于安置房的土地性质多为划拨土地，未缴纳土地出让金，因此其产权并非完全产权。在再次交易时，可能需要补缴土地出让金。

　　3.政策限制：政府可能会出台相关政策对安置房交易进行限制，例如限制交易对象、交易价格等。这些政策旨在保护安置对象的利益和维护市场秩序。

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