没房本有购房合同可以贷款吗？

没房本有购房合同可以贷款吗？

　　1.没房本但有购房合同的情况下，虽然理论上可以申请贷款，但实际上银行通常不会审核通过。

　　2.贷款通常需要抵押物，而只有购房合同而无产权证书，对于银行来说风险过高，因此银行为了规避风险通常不会批准这样的贷款申请。

　　3.商业银行在开展信贷业务时，会严格审查借款人的资信情况，并要求提供担保，以保障贷款能够按期收回。

　　4.根据《民法典》第三百九十五条的规定，可以作为抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物等，但前提是债务人或第三人对其拥有处分权。

　　5.由于购房合同并不等同于产权证书，因此银行通常不会接受仅凭购房合同作为抵押物的贷款申请。

未放款能否交房

　　1.通常情况下，如果贷款还未放款，是不可以交房的。

　　2.根据购房合同的约定，必须交付完尾款后才可以交房，但如果卖方愿意在贷款未放款前交房，这也是可以协商的，但这取决于卖方的主观意愿。

　　3.在房产过户过程中，需要准备一系列的材料，如房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明等，过户的手续包括签订买卖合同、贷款审批（如有需要）、双方到房管局办理过户手续等。

　　4.根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，包括按照合同约定完成房产过户手续。

无房产证能否贷款

　　1.如果商品房没有房产证，银行通常不会批准贷款申请，这是因为房产抵押贷款需要核实房产的真实权属情况，而房产证是必不可少的资料。

　　2.没有房产证意味着只有房子的居住权而没有使用权，这不符合银行对抵押物的要求。

　　3.根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定，办理房地产抵押登记需要向登记机关交验一系列文件，其中包括《房屋所有权证》或《房地产权证》。

　　没有这些证书，就无法办理房地产抵押登记，从而也就无法获得银行的贷款。

　　综上所述，没房本有购房合同的情况下申请贷款通常不会得到银行的批准；贷款未放款前通常不可以交房；没有房产证的商品房也无法获得银行的贷款。

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